조정대상지역 해제되면 달라지는점 , 청약과열지역

최근에 대구 지역은 규제지역이 완화되었었는데요 , 조정대상지역은 청약과열지역과 동일하게 불리는 이름입니다.

청약당시에도 바뀌는 부분이 많고 가장 크게 변하는 부분은 바로 대출 한도입니다. 

 

◎조정대상지역 해제되면 바뀌는 부분 

 

1. 신규주택 매수시 기존주택 처분계약서 제출 필요없음
2. 중도금대출 60% 변경 (기존50%)
3. 중도금대출 세대당2건
4. 중도금 대출시 주택수 무관, 기존주택 처분 없음
5. 청약재당첨제한없음
6. 청약1순위 조건 세대원까지 가능
7. 분양권 중도금 대출 , 잔금대출시 전입조건 없음
8. 취득세 중과,양도세중과없음
9. 양도세 비과세 요건 중 거주없이 보유2년만으로 비과세 가능 
10. 일시적2주택 해당되면 종전주택 처분기한 3년내 
11. 자금조달계획서 6억미만 제출 안해도됨 

◎조정대상지역 대출한도

LTV : 9억원이하 50% 9억원초과 30% (서민,실수요자 우대 60~70%)

DTI : 50% *이건 규제지역 상관없이 40%로 바뀌지는 않았는지 크로스체크필요

 

 ◎현재 부산광역시 조정대상지역 여부 (부산 기장군, 부산 중구 제외)

날짜	해운대 동래 수영구	연제구 남구	진구	기장군	기장군 일광 서구	서구,동구,영도구,금정구,북구,강서구,사하구,사상구
2016.11.03	지정	지정
2017.06.19			지정	지정	지정
2018.08.28				해제
2018.12.31		해제	해제		해제
2019.11.08	해제
2020.11.20	지정	지정
2020.12.18	↓	↓	지정	-	-	지정

울산중구,남구, 창원 성산구 : 부산 조정될때 2020.12.18 같이 묶임