분류 전체보기63 입주권은 취득세를 2번 낸다고? 입주권 준공시 취득세 입주권은 준공이 완료되면 한번 더 취득세를 낸다는 거 알고계시나요? 권리가액이 적은 매물이라면 추가분담금도 내야하는데 취득세까지 내려니 갑작스럽기도 하지만 추가로 취득한 부분에 대해서 취득세금이 매겨집니다. 그러나 원조합원이었는지 추가로 매수한 사람이었는지에 따라 다릅니다. 원래 내가 가진 주택의 감정평가금액에 재개발 비례율을 곱한금액을 '권리가액'이라고 합니다. 예를 들어 권리가액이 1억인데 1.2억의 아파트에 들어간다면 2000만원의 추가금액을 지불해야하는데요 이 금액이 과세표준이 되고 원시취득 세율을 곱해서 취득세를 납부해야합니다. 그러나 원조합원의 경우 일정기준을 충족하면 취득세 면제 또는 감면되는 부분이 있으니 꼼꼼하게 확인해보세요 정리하자면 아래와 같습니다. ▶원조합원 1.조합원분양가-권리가액.. 2022. 7. 29. 재개발지역 대체주택이란, 대체주택 비과세받고 투자방법 재개발은 정비구역지정-조합설립인가-사업시행인가-관리처분인가-이주철거-준공순으로 진행되는 정비사업입니다. 기본적으로 시간이 많이 소요되기때문에 아파트보다 복잡해서 심리적 장벽이 높은 부분이기도 하지만 최근에 노후주택의 연한이 도래 하면서 재개발재건축정비사업이 활발하게 진행되고있습니다. 사업시행인가가 나게 되면 이제 재개발 사업이 확정적으로 안정단계에 접어들게 됩니다. 대체주택이란 사업시행인가 이후 취득하는 주택을 말하는데요, 투자의 방법으로 이 대체주택을 활용하면 큰 시세차익을 얻을수도 있습니다 이주 철거를 하게되면 집을 비워야 하기 때문에 재개발을 원인으로 이사를 가야하니 일시적2주택의 상태가 되게 됩니다. 여기서 대체주택을 취득해서 살다가 다시 아파트가 준공되면 입주하는게 보통 수순인데요 이경우 남게되.. 2022. 7. 29. 공시지가 1억이하 주택 취득 양도시 주의할점 지방의 저렴한 아파트의 거래량이 폭발했던 이유는 무엇일까요 ? 공시지가는 세금등의 책정을 위해 나라에서 매년 책정하는 금액인데요 주택의 경우 개별주택공시가격을 다 가지고 있습니다. 일반적인 경우는 공시지가 1억이하 아파트는 저평가라기 보다는 그냥 위치적으로 싼 아파트인 경우가 많았는데요 저번 정부에서 취득세 중과가 적용되면서 심리적으로 8%의 세율이 높아 일반 개인이 매수하기에도 부담스럽고 특히 다주택자라면 부담이 높아 더이상 투자를 할수 없는 상황이 되었습니다. 이에 따른 풍선효과로 주택수 취득세 중과제외되는 주택에 바로 [공시지가1억이하]아파트가 있었던겁니다. 거기다가 재건축재개발 붐이 같이 일어나면 기본적으로 오래되었고 저렴했던 1억언저리의 아파트들이 대거 거래되면 폭발적으로 1억- 1억2천 1억5.. 2022. 7. 29. 가족간 거래 차용증쓰는법 금전소비대차 부동산 매매가 잘 안되는 경우인데 주택수 등의 문제로 가족간 거래가 필요한 경우가 있습니다 명의를 분산해서 주택수를 정리하고 취득세나 양도세 중과당하지 않기위해 정리하는데 가족간의 매매는 원칙은 증여이지만 현금을 주고받은 이체내역만 확실하고 일정금액을 미달하지않는다면 매매로 판단해줍니다. 과세관청에서 편법인지 정확하게 판단하기 때문에 증명할 필요서류등을 준비해두는것이 좋은데요 보통 세대분리는 되어있고 소득은 있지만 매매를 할 돈이 부족하거나 또는 가족간 거래가 아니어도 부모님께 돈을 빌려서 아파트나 부동산을 매매하는 경우 [금전소비대차계획서] 즉, [차용증]을 작성하고 계획에 따라 대여한 부분에 대해 납입을 하는 증거가 있어야 합니다. 만약 금전소비대차만 작성하고 별도로 이체내역등이 없다면 이는 증여로 .. 2022. 7. 29. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음
